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关于立即制止星岛花园愈演愈烈的乱搭乱建行为的建议
2020-01-30  信息来源:嘉善政协  浏览次数:1339

   星岛花园位于惠民街道之江路1号,是高端别墅区,以环境优美著称。但近两年来,一些业主从一开始小心翼翼遮遮掩掩的搭建,到目前明目张胆肆无忌惮的乱搭乱建,物业管理已彻底失去控制,往日美观大方的公共区域景观遭受破坏,目之所及,充斥着各种各样和别墅区整体形象极不协调的千奇百怪的建筑物。乱搭乱建具体表现在以下三个方面:

   1.私自搭建围墙。星岛花园业主的不动产证上仅房屋为业主所有,其所谓的花园不归业主所有,法律上应属于小区公共区域。当时房产开发商用绿篱为每个业主间隔成一个一个独立的花园,明确表示不能破坏绿篱做间隔的格局。但目前这种格局已大范围被破坏,一些业主用混凝土柱子加金属栅栏替代原有的绿篱把花园封闭起来,更有甚者,还强行侵占公共区域的绿地,留给别人的是一片生硬的丑陋的形象。

2.强行侵占河道。星岛花园三面临水,河岸原本是最美风景之所在,但不幸的是,有些业主强行侵占河道,用生硬丑陋的钢筋混凝土扩展自己的小花园,全然不顾对周边的美丽环境造成的不可逆转的伤害。一些业主和物业公司对此长期投诉,也打12345热线反映情况,但由于河道属于小区内部河道,问题长期得不到解决。

3.肆意改建花园。一些业主破坏原有绿化,砍伐大树,在花园里乱搭乱建,有建凉亭的,有建长廊的,有挖大水池的,破坏原有的景观布局。

2017年由于小区乱搭乱建现象已现泛滥苗头,原业主委员会虽劝诫管理,但无济于事,直至经业主委员会全体委员讨论决定解散业主委员会。业主委员会解散后,星岛物业管理公司的职责和权限受到限制,名不正则言不顺,除了管理好小区卫生和安全,物业公司对乱搭乱建的情况在报告街道或打县长热线后,基本上就放任不管了。终于在今年8月份,面对愈演愈烈的局面,物业公司选择自行解散。

为此,县政协委员建议街道和政府相关职能部门立即采取措施,有效制止目前这种乱搭乱建行为:

   1.立即制止违法乱搭建行为,恢复原状。根据房产公司向政府备案的星岛花园规划设计蓝图,应该有明确的花园边界,有清晰的绿化布局,有详细的设计说明,街道和县有关部门应以此为执法的依据,责令违建业主停止违建行为,该拆的拆,该补的补,该退让的退让,该恢复原样的恢复原样。如有符合实际需求又不影响美观的,如考虑车位不足,可经合法的决策程序,在公共区域适当增加停车位。

   2.成立业主大会和业主委员会。建议街道或政府有关部门依据《物业管理条例》,指导小区尽快成立业主大会和业主委员会,制定议事规则,依法行使职责,配合政府相关职能部门,切实加强和提升星岛花园的物业管理水平。

3.引进物业管理公司。建议在政府的指导下,引进有能力的成熟先进的物业服务企业,承担相应的日常管理服务职责,维护小区秩序。





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